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请问老师，这个材料里，最后处置投资性房地产，转出公允价值变动损益是100而不是300，为什么？ 材料：甲公司于2019年12月31日将一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年。每年12月31日收取租金150万元，出租时.该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2020年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2021年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2022年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2023年1月1日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
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同学您好，此题需要做分录讲解，请稍候
2023 10/26 23:43
小奇老师 
2023 10/26 23:52
每年收租金的分录为，
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2019年12月31日，
借：投资性房地产—成本 2500
累计折旧 300
固定资产减值准备 200
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 3200
2020年12月31日，
借：公允价值变动损益 200 （2500-2300）
贷：投资性房地产—公允价值变动 200
2021年12月31日，
借：投资性房地产—公允价值变动 300 （2600-2300）
贷：公允价值变动损益 300
2022年12月31日，
借：投资性房地产—公允价值变动 200 （2800-2600）
贷：公允价值变动损益 200
2023年1月1日，
借：银行存款 3000
贷：其他业务收入 3000
接：公允价值变动损益 100 （-200-200+300+200）
贷：其他业务成本 100
此投资性房地产持有期间公允价值变动损益的金额的确为300，但2019年12月31日初始确认的时候，公允价值变动损益借方发生额200，所以在最后结转时，持有期间累计发生的300减去初始借方发生额200，其结果就是100
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