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租赁权不属于用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。 租赁权存在的基础是租赁合同，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。 租赁权是指一方将特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租赁关系终止后返回租赁物的契约。是承租人对他人所有物，进行占有、使用、收益的权利。 属于买卖不破租赁 宅基地转给别人了，但是之前租给别人使用了，也属于买卖不破租赁