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我们现在要解决的问题是关于土地增值税清算时，单位建筑面积成本费用的计算方法。 具体来说，我们要弄清楚“清算的总建筑面积”是指什么。 首先，我们要明确公式：单位建筑面积成本费用 = 清算时的扣除项目总金额 ÷ 清算的总建筑面积。 这个公式告诉我们，单位建筑面积成本费用是清算时的扣除项目总金额与清算的总建筑面积的比例。 现在我们有三种可能的解释： 总建筑面积（包括公配等不可售面积） 可售建筑面积 已售建筑面积 我们要判断哪一个面积是“清算的总建筑面积”。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定： 土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算增值额。 并且，纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，原则上应按照转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，也可按其他实际核算分割法实施，但是其核算或分摊的面积必须合理。 因此，我们可以推断：清算的总建筑面积应该是总建筑面积（包括公配等不可售面积），因为这能确保单位建筑面积成本费用的合理性和公正性