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老师，我们是房地产企业，我们现在是预售阶段，收的房款做预收账款，预收账款需要预缴土地增值，预缴土地增值税的时候，用预收款价税分离，要不要减掉预缴的增值税，再去计算应该预缴的土地增值税呀？
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老师，我们是房地产企业，我们现在是预售阶段，收的房款做预收账款，预收账款需要预缴土地增值，预缴土地增值税的时候，用预收款价税分离，要不要减掉预缴的增值税，再去计算应该预缴的土地增值税呀？
【回复：是的扣除预缴的增值税税款】
2023 10/31 16:29
84784970 
2023 10/31 16:39
万，老师，是这样计算吗？
钟存老师 
2023 10/31 16:40
根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
84784970
2023 10/31 16:42
老师比如10月预收的100万
预缴增值税
100/1.09*0.03=2.75
预缴土地增值税
（100/1.09-2.75）*0.015=1.33
老师，是这样计算吗
钟存老师
2023 10/31 16:50
比如10月预收的100万
预缴增值税
100/1.09*0.03=2.75
预缴土地增值税
（100-2.75）*0.015=
84784970
2023 10/31 16:52
老师，预缴土地增值税的时候，预收款不需要做价税分离对吧
钟存老师
2023 10/31 17:14
账面需要
报送土增时候按照文件规定计算
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