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需要综合考虑租金、租金分成、专项维修基金等多个因素，具体计算出乙方应该开多少发票给甲方。 首先，根据题目，甲方要给乙方不动产租金22年租金分成30万，23年过户后出租方变成乙方。 然后，双方约定从23年6月开始乙方要给租金分成12万，实际上甲方给乙方18万。 最后，甲乙约定专项维修基金2万从租金中抵扣，实际上甲方给乙方16万。 因此，乙方应该开16万的发票给甲方。 具体计算过程如下： 1.22年租金分成30万，23年过户后出租方变成乙方。 2.从23年6月开始乙方要给租金分成12万，实际上甲方给乙方18万。 3.甲乙约定专项维修基金2万从租金中抵扣，实际上甲方给乙方16万。 4.因此，乙方应该开16万的发票给甲方。