免费问答

这个房子变现价值会高于借款总额，除了会多交税，在其他的方面有没有什么不合适的啊？比如说卖房子需不需要什么许可证？

你好，房子不需要许可证，你销售固定资产一样的。

那就是说如果税赋方面我们愿意承担的话是可以这样操作的是吗？相关分录是什么样的啊，贷其他应收款，借什么呀？

是的 你好，这个做啥业务的

什么意思啊，我们公司是市政建筑行业，经营范围目前没有房地产

贷其他应收款，你在做什么业务的？

收到房屋吗？如果是的话，借方是固定资产。

之前借款给办事处，我们是做的借其他应收款，贷银行存款，现在对方以房抵债，我应该做借固定资产，贷其他应收款是吗？

对的，对的，是这么做的。

还有一个问题想请教，就是这样的业务，它涉及到房产税和土地税吗？

持有期间每年都需要缴房产税、土地使用税，你销售出去了之后就不需要交了。

那这个土地增值税是怎么样缴纳呀？税率是多少呢？我还没有了解过这个税种

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算