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物权法中的预告登记和合同法预售商品房的备案登记区别和联系是啥？

2.预售商品房的网签和备案登记不属于物权吧？

3.预告登记才属于物权吧？那么预售商品房办按揭的，预告登记的是银行还是购房者？

同学，你好。第一个问题，预告登记是《物权法》关于不动产登记类型的一种，商品房预售登记遵循的是《城市房地产管理法》，商品房预售合同遵循《合同法》这是两个不同的登记类型，没有必然联系。 问题二，这里提到的都不是《物权法》的内容，因此也就没有物权的问题。 问题三，预告登记办理了以后，购房者并没有取得房屋所有权，只是对在预告登记期间的物权变动产生了限制。预告登记和商品房预售登记都是购房者和开发商去办理的。当然，实务中预售登记也可以委托办理。