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老师这个从哪看出是存量房？

那就不是上面写的出让商品房不是存量房

写的出让市场化商品启

同学你好，我理解的是应该填产权证的时间，因为这个时间有证件上的日期支持，填取得时间的话，要看有没有对应的时间支持，比如交房单之类的。

先看看存量房的概念哈：看看你们买的房子符合这个定义范围吗？ 存量房（The housing stock）是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋，也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。 存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

如果购买的新建的商品房，就不是存量房。

嗯，一般是这样。符合概念的存量房前些年比较少。