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为什么房地产企业加计扣除20%就可以算上契税？

房地产企业加计扣除20%是一种税收优惠政策，旨在鼓励企业进行房地产投资和开发。在计算房地产企业所得税时，企业可以按照国家税务总局的相关规定，将取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本两项之和加计20%，作为企业所得税的抵扣项目。 其中，取得土地使用权所支付的金额包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等与取得土地使用权相关的费用。而契税是取得土地使用权所支付金额的一部分，因此房地产企业可以将其计入取得土地使用权所支付的金额中，并作为加计扣除的基数。

什么时候契税作为取得土地的金额 ，什么时候作为与转让有关的税金

契税是一种在土地和房屋转移过程中由买卖双方缴纳的税种。具体来说，契税是在土地、房屋权属发生转移时，由权属承受人向权属转移人按房屋买卖合同契约载明的价格征收的具有强制性的税种。 关于契税的性质和用途，一般来说，契税是取得土地金额的一部分。这是因为契税是土地权属转移时产生的税种，其用途主要是为了支付与土地权属转移相关的税金和费用。 然而，在某些情况下，契税也可以作为与转让有关的税金。例如，在土地使用权出让的情况下，契税可以作为土地使用权出让金的一部分，用于支付土地使用权出让的相关费用。此外，在房地产交易中，契税也可以作为交易税的一部分，用于支付与房屋交易相关的税金和费用。 总之，契税的性质和用途需要根据具体情况来确定。在土地、房屋权属发生转移时，契税通常被视为取得土地金额的一部分。但在某些情况下，契税也可以作为与转让有关的税金。

老师，您讲的太概括了，可以讲的细致一些吗，一共就房企卖房，非房企卖房，旧房发票法、评估法这几种不是吗

契税是一种在土地和房屋权属发生转移时向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的税种。契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同中所约定的价值。在一般情况下，契税作为取得土地的金额，也就是在土地使用权出让、转让等环节中，由取得土地使用权的单位和个人缴纳的税金。 具体来说，当土地使用权出让时，取得土地使用权的单位或个人应当在出让合同签订之日起10日内，按照合同中所约定的土地价值和契税税率，向当地税务机关缴纳契税。如果土地使用权是划拨取得的，则由划拨单位或个人在划拨土地使用权时缴纳契税。 另外，在房屋权属转移时，也需要缴纳契税。例如，在房屋买卖、赠与、交换等环节中，房屋所有权的转移也需要缴纳契税。此时，契税作为与转让有关的税金，需要在房屋权属转移合同签订后10日内，由取得房屋所有权的单位或个人向当地税务机关缴纳。 需要注意的是，契税的税率根据不同地区和政策而有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率较低，非住宅和商业用房的契税税率较高。此外，一些特殊情况下，如国家机关、军队、科研机构等购买房屋用于公务活动等，也可以免征契税。 总之，契税作为取得土地的金额和与转让有关的税金，在不同情况下有不同的计税依据和税率。在实际操作中，应当根据具体情况向当地税务机关咨询相关政策和规定。