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问题已解决
老师，请问c选项是属于，哪种情况
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答您好同学，根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）的规定：“二、关于若干计税依据的具体情形
（一）以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
（二）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。”
2023 11/27 16:23
84784977 
2023 11/27 16:24
请问这题属于这个图里的哪种情况
小筱老师 
2023 11/27 16:25
您好同学，C选项的表述并不完整所以才是错的
84784977
2023 11/27 16:28
就是后面两种都有可能是吗？老师那我想问下第一种以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式，重新取得该土地使用权。是什么意思？土地使用权不是已经是我的了嘛，为什么又重新取得
小筱老师
2023 11/27 16:33
您好同学， 是的。
划拨方式取得的土地使用权时是不需要缴纳什么费用的，相当于是政府划拨给你的，但是有可能随着政策变更或者政府的一些要求，或者年限等一些情况，需要补交出让金之类的，这个时候就属于以出让的方式交土地使用权给你。出让就是由土地使用者向国家支付土地使用权出让金而取得土地的行为。
84784977
2023 11/27 16:34
明白了老师，我想问下这题d错在哪
小筱老师
2023 11/27 16:37
房屋契税的计税依据可以是房屋的评估价格，也可以是房屋的最终成交价格。比如说如果是购买的新房，那么通常是按照最终的成交价来作为计税的依据。如果是二手房交易的话，那么也可以按照房屋的评估价来作为计税的依据。
84784977
2023 11/27 16:41
老师，书上就写的成交价格，不应该严格按照书上来吗？书上都没考虑旧房的问题
小筱老师
2023 11/27 17:06
您好同学，因为D选项也 是信息未完全，而本题是单选题，所以，您选择最正确的一个选项就可以了。另成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定
84784977
2023 11/27 17:07
老师，如果多选题有这个选项我可以选吗
小筱老师
2023 11/27 17:10
您好同学，多选题的话可以选的
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