免费问答

可是题目没说（二）这种情况的呀？它说后来转让，它直接说的改为出让方式，那应该就是（一）这种情况呀

就是题目中没说转让的事不是吗

后土地改为出让方式。前提是土地上可能有建筑物、也可能没有 ，这个题目没说明。所以可能有两种情况，对应两种答案

老师，我想问下（一）和（二）的区别究竟是什么？我还是不太理解。（一）是先划拨给我，后来我通过出让方式归为自己所有。（二）是先划拨给我，后来给卖了，通过出让的方式给卖了。我这样理解对吗

首先划拨地肯定是不能转让的，划拨一般是在政府行政机关范围内使用，划拨时候不缴纳土地出让金。 例如：原先是划拨地，后来给税收主体使用了（划拨给私企）。那么企业要补交对应的土地出让金。 另外针对1、2 区分：  是土地上是否有建筑物。如果无建筑物那就是交土地出让金，如果有建筑物，那屋建筑物也涉及转让价款。 最后就是契税了，是对不动产（含土地、房屋）产权发生转移变动时，权属承受人要一次性缴纳的税费。土地的按土地出让金，房产的按房产购销价款。（此处是针对土地性质改变的情况） （更深层次的话，如果是纳税主体之间装让土地+房屋，不涉及土地性质改变，那么土地与房产都按照购销价款计算契税，就不涉及土地出让金了）

老师，我还不太理解这个1重新取得是什么意思？ 本来就划拨给我了，还重新取得什么呢

原来为划拨   受让方改变了，土地性质就必须变，从划拨变成土地使用权的购买（出让方式）

老师那这题的A您不是说划拨土地的使用权不能转让吗

所以必须变为出让地才可以转让

老师，那这题的A是不是就是我发的图片里的情况2呀？因为必须出让地才能转让，所以肯定不是三，对吗

这道题不涉及图片2 的情况3