免费问答

 年总收益=100*12*2500*(1-10%)=2700000(元)  计算总费用。 年管理费=2700000*3.5%=94500(元)  年维修费=3500*2500*1.5%=131250(元)  年税金=20*2500=50000(元) 年保险费=3500*2500*0.2%=17500(元) 年总费用=94500+131250+50000+17500=293250(元) 计算房地产净收益。 年房地产净收益=年总收益一年总费用=2700000-293250=2406750(元) 计算房屋净收益。 a.计算年贬值额。由于土地使用年限小于房屋耐用年限，因此房地产使用者可使用的年限为48年(50一2)，并且不计算残值。年贬值额=建筑物重置价/使用年限=（3500*2500)/48=182292(元)b.计算房屋现值。 房屋现值=房屋重置价一年贬值额x已使用年限=3500*2500-182292*4=8020832(元)c计算房屋净收益(假设房屋收益年期为无限年期)。 房屋净收益=房屋现值x房屋资本化率=8020832*8%=641667(元)计算土地净收益。 土地年净收益=年房地产净收益-房屋年净收益 =2406750-641667=1765083(元)计算土地使用权价值。土地使用权在2020年10月的剩余使用年期为45年(50-5)。 土地使用权价值=1765083/7%*(1-(1/(1.07^45))=24014875(元)单价=24014875/1000=24014(元) 本宗土地使用权在2020年10月的土地使用权价值为24014875元，单价为每平方米24014元。