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投资性房地产的核算方法有两种：成本模式和公允价值模式。 在成本模式下，投资性房地产的初始成本和后续支出都会被记录在账面上。对于初始成本，需要准确有效地计量，包括建筑物的出租日期和土地使用权的日期。对于后续支出，例如维护、装修、设施建设和管理等费用，也需要严格按照相关的会计计量法则进行日常计量。 在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值需要以资产负债表日的公允价值为基础进行调整。如果满足以下两个条件，可以采用公允价值模式进行计量：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。公允价值模式下的投资性房地产不需要计提折旧或进行摊销，公允价值与原账面价值之间的差额会直接计入当期损益。 请注意，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不得转为成本模式。同时，一旦选定计量模式，企业不得随意变更。