免费问答

您好 公司拥有的房产，卖出去需要缴纳以下税种： 1.增值税：根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额。 2.企业所得税：取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。 3.印花税：公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。 4.土地增值税：土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。 如果将房产继承给孩子，可以选择赠与或遗嘱继承的方式。赠与方式下，需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税；遗嘱继承方式下，需要缴纳公证费和登记费。但是，如果房产是满五唯一且持有超过5年，则赠与和继承都可以免征个人所得税。另外，如果继承人是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），则不需要缴纳契税。