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老师 公司转让房产需要缴纳什么税 购买时1200万 卖的时候2000万 今年取得 法院拍的没取得专业发票 买的时候
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你好 学员 需缴纳以下税种
一、增值税：(本次合同价-买入价)/1.05*5%
增值税附加：(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%
二、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数
扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费
增值额：卖出-增值税-(扣除合计)
折旧=买入价格*5%*年限
增值率=增值额/扣除合计
三、预提所得税：(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)
四、房产税：买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳)
五、印花税：本次合同价*万分之五
2023 12/13 17:40
84784973 
2023 12/13 17:43
所得税为啥是10%
何夕老师 
2023 12/13 17:49
你好 学员
是预提的所得税。
84784973
2023 12/13 17:50
为啥预提 我直接卖了 不是交20的所得税吗
何夕老师
2023 12/13 17:53
你好 学员
你看我写了境外公司预提
如果是境内你直接缴纳所得税就行了
84784973
2023 12/13 17:55
（合同价-卖价）*20%对不
84784973
2023 12/13 17:55
合同价和买价都是不含税的吧
何夕老师
2023 12/13 17:57
企业所得税（合同价-卖价）*20%是应纳税所得额
合同价和买价都是不含税
84784973
2023 12/13 18:00
上面说错了 应该是合同价-买价 买价只包含买价不包含契税什么的吗
何夕老师
2023 12/13 18:02
是的 不包含契税 学员
84784973
2023 12/13 18:04
好的 谢谢
何夕老师
2023 12/13 18:10
不客气的，希望得到你的五星好评，谢谢
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