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同学，你好。预告登记是为了避免开发商一房多卖，预告登记的主体是购房者和开发商，法律后果是在预告登记有效期内，开发商就算是把房子卖给别的购房者，没有经过办理预告登记的购房者的同意，就不发生房屋所有权变动。而预售登记不是物权法的规定，因为我国房地产都是预售方式，购房者和开发商签订预售合同，这是确立了购房者的一项债权而不是物权，也就是开发商欠购房者一套房子。