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不动产处置主要涉及的税费有增值税,土地增值税,企业所得税,这些都是要扣除取得资产的成本,但是如果房产是政府划拨取得的,处置时怎么计算税费呢?
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速问速答政府资产划转包括四种情况:
县级以上人民政府将国有资产明确以股权投资方式投入企业,企业应作为国家资本金(资本公积)处理。
县级以上人民政府将国家资本以增加国有法人资本方式投入企业,企业应作为国家资本金(资本公积)处理。
政府将国有资产无偿划入企业,凡指定专门用途并按《财政部关于印发<行政事业单位资金往来结算暂行办法>的通知》(财企[2005]113号)规定开立企业备查账户管理的,企业应先按财政部门有关批复资料注明的金额确认新增资本公积,再按改组和重组有关法规和政策规定将该项政府资产划入企业时,按会计确认对价借记“银行存款”、“固定产”、“原材料”等有关资产科目,按其在划出方账面价值贷记有关资产科目,按两者差额贷记“资本公积(其他资本公积)”科目。
整体资产转让原则上应在交易双方间进行,但政府资产涉及第三方的需经共同所有者和/或受托方同意,并不妨碍其行使最终所有权的情况下,转让过程可以通过中介机构公开、进场交易。
2023 12/17 17:18