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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要办理预售合同备案登记。因此，如果房地产企业需要销售商品房，必须与购房人签订预售合同，并在房地产交易中心办理备案登记。 如果法院要拍卖房地产企业的商品房（未取得房产证），也需要办理预售合同备案登记。这是因为法院在拍卖房产时，需要确保该房产的权属清晰，而预售合同备案登记是证明该房产权属的重要依据之一。 至于财务方面，一般来说，财务会在收到裁决书后，根据裁决书的内容和要求，进行相应的账务处理。但是，如果该房产已经办理了预售合同备案登记，那么财务可以将其作为预售收入进行入账。如果该房产未办理预售合同备案登记，那么财务可能需要等待该房产办理完相关手续后，才能将其作为预售收入进行入账。