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缴纳房产税和土地增值税，是根据房屋的价值和土地的价值分别计算的。 房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。根据房产税暂行条例，房产税的税率一般为1.2%，而土地增值税则是根据土地使用权出让、转让所获得的收入减去土地取得成本、地上建筑物成本以及相关费用后的余额，按照超率累进税率进行征收。具体的税率会根据不同的地区和土地使用类型有所差异。 如果法拍房的土地和房价没有分开，那么需要先进行评估，确定土地和房屋的价值，然后根据相应的税率进行计算。如果无法准确评估，可以请专业机构进行评估或由法院指定评估机构进行评估。评估结果出来后，根据相应的税率进行计算，得出应缴纳的房产税和土地增值税。需要注意的是，土地增值税一般由卖方缴纳，但具体情况也需要根据当地政策和规定来确定。