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请问老师，投资款每年都需要交营业帐薄印花税吗
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同学你好，新增的需要交，以前的不用交。
2023 12/26 20:20
84785045 
2023 12/26 20:22
老师，我今年11月份新办的企业，12月8号入的投资款，1月15之前交营业帐薄印花税就可以吧？下一年如果没有新增的投资或资本公积，就不用再交营业帐薄印花税是这个意思吗？
木木老师 
2023 12/26 20:30
是的，同学理解的很正确
84785045
2023 12/26 20:30
好的，谢谢老师，我还想问一个问题，租赁农村集体用地建的厂房需要交房产税和土地使用税吗？
木木老师
2023 12/26 20:37
权属是农村的话都不需要交的。但是注意一下土地用途，耕地的话要交耕地占用税，如果是基本农田要按150%交税。
84785045
2023 12/26 20:42
应该不是，这片都是园区，我们厂是个角，老板说是集体用地不交税，但我做税务登记，申请数电票就没批，税管员说要有进项和合同，另外还要看厂房租赁合同，是不是要核定房产税或土地使用税？老板他们房租也没有代开发票，这会不会涉及租赁合同交增值税和印花税呀
木木老师
2023 12/26 20:46
土地使用税和房产税不用。
租房增值税肯定是要交的，定合同印花税也是一样要交。
查你们租房合同什么的，目的可能是为了核查的营业收入。
我对国家目前各种减免政策的理解，就是让你交代同伙和上下线，交代的多，税局去找他们征税，你就可以各种抵减了，类似坦白从宽
84785045
2023 12/26 20:57
租赁合同里写的租赁期内产生的税费由承租方承担的，那如果房东不承担，我们需要去税务代开发票吗？税率是多少呢？
木木老师
2023 12/26 21:05
不是这个意思，房东的意思是你们要把税费给到他们，发票还是他们开的。
税率要看园区是一般纳税人还是小规模纳税人了，一般纳税人9%，小规模纳税人5%。
记得要专票，以后作为进项。
他们可能还会把所得税也预算一些进去。
84785045
2023 12/26 21:08
对呀，房租里肯定不包增值税和印花税，还要我们另外交他们，她们去税务代开，我们就能抵税，房租就能进费用，所得税前扣除，是这个意思吗？
木木老师
2023 12/26 21:10
对，是的，就是这个意思。
84785045
2023 12/26 21:11
我们是一般纳税人，他去税务代开9%的租赁发票是吗？印花是千分之一是吗？
木木老师
2023 12/26 21:14
看他们是一般纳税人还是小规模。
印花税没错。
84785045
2023 12/26 21:14
他是个人，个人承包的集体用地建的厂房租给我们的
木木老师
2023 12/26 21:19
个人看他有没有成立公司，没成立的话也可以去税局代开，个人按照小规模。
84785045
2023 12/26 21:20
个人按照1%的税率开吗？
木木老师
2023 12/26 21:25
不是不是，按5%开，只有适用3%征收率的小规模纳税人才有减按1%的税收优惠。
84785045
2023 12/26 21:33
哦，按5个点代开啊。那房东是不是还要交个人所得税呀
木木老师
2023 12/26 21:45
嗯，是可能也会计算进去。
木木老师
2023 12/26 21:47
增值税其实无所谓的，都是价外税，实际负担的不是你们，只是在你们手上过一下相当于。
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