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同学，你好，刚打错了，现房销售无需进行预缴，而是应该按照适用税率进行征税。期房需要预缴增值税

土地增值税不是未清算之前都要预征的吗？现房如果是按适用税率征税是如何计算？

房地产企业销售房屋的两种形式：期房和现房。限售期房的时候，由于符合以上条件，可以预征的，但是销售现房，竣工决算报告出来之后，成本可以可靠计量，是否还得预征呢？就字面意思理解，显然不需要预征土地增值税的，仅就销售期房预征土地增值税！现实是残酷的，尽管我们明白道理：法无明文不征税。但是，实践中，房地产企业在没有进行“通知清算”或者“强制清算”之前，均是需要预征土地增值税的。

土地增值税预征的计征依据=预收款 - 应预缴增值税税款，算出后再乘以土地增值税预征率

换句话说，销售现房一样需要预征土地增值税对吗？清算的时候多还少补？

是的，实际工作中和规定还是有些差入，还是要问下当地的税务局的政策

关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号,　（一）土地成本，一般按占地面积法进行分配。请问土地面积法计算公式

房产出售的比例*土地使用权总面积的

房产出售的比例是如何计算？

商品房预售许可证上的面积就是可售面积，卖出的面积/可售面积就是这个比例