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房地产会计成本结转按建筑面积法，按哪个面积结转
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房地产会计成本结转按建筑面积法，按以下两个面积进行结转：
一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
01/05 14:37
84784969 
01/05 15:04
我们是一次性开发的，因为建筑面积
有地上建筑（住宅、商业、配建），地下建筑（地下车库、储藏室、人防）
84784969
01/05 15:05
这一堆的面积，结转销售成本的时候，加那几个呀？
易 老师 
01/05 15:13
同学您好，都要加的一次性开发的情况下，结转销售成本时，通常需要考虑以下部分的面积：
地上建筑：包括住宅、商业和配建的面积。这些通常是计入销售成本的主要部分，因为它们是直接用于销售或产生收入的部分。
地下建筑：包括地下车库、储藏室和人防的面积。
84784969
01/05 15:14
就是，我刚才算的都算是吧
易 老师
01/05 15:16
同学您好，学员您好，是的，对的
84784969
01/05 15:17
老师，是这样，假设刚才地上地下建筑面积110000平方米，但是我住宅面积是66003平方米，假设建筑成本4个亿，那这个成本是不是4个亿/110000*66003，是这样计算吗
84784969
01/05 15:18
总感觉有一些建筑成本结转不出去呢，那些 储藏室，配建，地下车库，不会单独销售，这种的成本，该怎么结转呢
易 老师
01/05 15:20
同学您好，是的没错， 是这样的
易 老师
01/05 15:21
不销售的是公摊面积，分到住宅上，再按可售面积做成本的
84784969
01/05 15:22
不销售的公摊面积，怎么分配到住宅上呀，能给列一下公式吗
易 老师
01/05 15:27
同学您好，如10000住宅公摊2000，可售为12000，100平住宅按120可售面积成本结转
84784969
01/05 15:29
房地产行业都是这样来来确定销售面积的的是吧
易 老师
01/05 15:31
同学您好，学员您好，是的，对的
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