老师：我想咨询房产成本分摊，我们一期项目已交付，建筑面积90244.87㎡，可售部分89863.85㎡（含14069.68㎡自持部分），不可售（配电房381.02㎡），土地成本分摊和建安成本分摊，只在可售面积89863.85㎡上进行的分摊，这样做对不？还是土地成本在89863.85㎡上分摊，建安成本在90244.87㎡上分摊，最后配电房381.02㎡分摊的成本在出售和自持部分在分摊？_实务

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老师：我想咨询房产成本分摊，我们一期项目已交付，建筑面积90244.87㎡，可售部分89863.85㎡（含14069.68㎡自持部分），不可售（配电房381.02㎡），土地成本分摊和建安成本分摊，只在可售面积89863.85㎡上进行的分摊，这样做对不？还是土地成本在89863.85㎡上分摊，建安成本在90244.87㎡上分摊，最后配电房381.02㎡分摊的成本在出售和自持部分在分摊？

84785032| 提问时间：01/09 11:25

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木木老师

金牌答疑老师

职称：高分通过cpa会计,cpa会计达人

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同学你好。你说的自持部分是指尚未开发销售，还是未来打算你们房地产开发公司自用。

01/09 11:30

84785032

01/09 11:32

公司自用，满5年后可以出售

木木老师

01/09 11:37

可售面积中，将自持部分扣除，然后分摊。配电房也是这样分摊。同学记住一个原则，有权属转移的部分，就可资作为成本费用扣除，未转移不得扣除。配电房应该是属于全体业主共有，和房地产开发公司没有关系，所以是可以扣除的，只是目前你们还有一部分自用，所以应当分摊。

84785032

01/09 11:40

自持部分不也要分摊土地成本和建安成本吗？我做固定资产，后期交房产税

木木老师

01/09 11:56

因为不出售啊，不出售当然不能结转成本。同学想想，假设你们是做日常用品的，本月生产100件，卖了50件，只能结转50件的商品到主营业务成本啊，主营业务成本对应主营业务收入来计算利润，生产成本是核算产品单价用的。可能我前面说的不太恰当，自持部分扣除后，销售部分的成本=（89683.85-14069.68）/90244.87，按照这个比例，不是说14069.68在90244.87中扣除。