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老师，房贷100万，利率4%，我想计算一年换多少利息？现值系数是0.0994，年金现值系数11.257。计算本金现值才九万多，哪出错了？
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您好！请问贷多少年的呢
01/15 16:40
84785007 
01/15 16:56
30年，期数就按30期吧
小泽老师 
01/15 17:06
这个可以用房贷计算器的，因为我们手工算查现值表存在一个问题，房贷是按月支付的，4%是年利率
小泽老师
01/15 17:07
等额本息和等额本金不一样的
84785007
01/15 17:11
计算方法可以说下吗？就按年计算下吧，我只想知道计算方法出错没
84785007
01/15 17:12
我是把利息按年金系数折为现值，本金按照复利现值系数折为现值，最后按照实际利率摊销法计算利息
小泽老师
01/15 18:14
等额本息法的话，[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]，年利率4%，月利率为4%/12，还款月数360
84785007
01/15 18:19
不用折现？
小泽老师
01/15 18:28
其实这个已经是折现了，但之所以不是年金，因为一直在还本，所以本金在减少
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