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房东是16年前取得的产权，开给我们的是5%的发票，那我们再开出去按9%？？

你这边是转租的呢

转租不用考虑房产的取得时间是吗？

关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定；3、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

我刚刚去查了政策，是的呢

政策方便分享下吗，谢谢

产对外转租的，不能选择简易办法征税。适用一般计税办法适用9%的税率。这样的话，现在市面上一般纳税人的包租商二房东或三房东或四房东，只要租赁合同在2016年5月1日后租入再租出的税率都是9%，特别是二房东（如果一房东取得的房产是在2016年4月30日之前，一房东选择简易计，如果是个人的商业房5%，如果是小规模纳税人5%，如果是一般纳税人也是5%，开给二房东的增值税发票的税率是5%），一般纳税人的二房东只要与一房东签的租赁合同的时间在2016年5月1日后，转租该房屋的税率必须开9%，税率直接增加4%，税负是相当重的，期待国家税务总局出台新的政策，让租赁市场的税负趋于合理合情。因此，在税务总局未出台政策之前，作为一般纳税人的二房东的税收筹划就显得特别重要。

好的，谢谢，那假设原本要开给租户的发票是含税（5%）1000元/月，现在开出去变9%，多的部分对方来承担的话要怎么计算，对方需要补多少

那你需要用不含税价格1000/（1+5%）*9%