2023年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（　　）。_CPA

问题已解决

2023年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（　　）。

84784957| 提问时间：01/24 08:49

使用APP提问，老师回复第一时间提醒，下载APP>

温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答

速问速答

朱小慧老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,初级会计师

免费直播

您好，解答如下选择A 选项A：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利，故该选项正确; (2)选项B：出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，故该选项错误; (3)选项C：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故该选项错误; (4)选项D：出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买，不再享有优先购买权，故该选项错误

01/24 08:52

朱小慧老师

01/24 08:53

抱歉，更正下，选择ABD (1)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，法院应当认定承租人放弃优先购买权，故选项A正确。 (2)具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，故选项B正确;③出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，故选项D正确;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的，故选项C错误。

朱小慧老师

01/24 08:57

同学最上面的一个不是给你的答案，第二条是的，真的抱歉哈