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问题已解决
2023年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（ ）。
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您好，解答如下
选择A
选项A：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利，故该选项正确;
(2)选项B：出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，故该选项错误;
(3)选项C：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故该选项错误;
(4)选项D：出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买，不再享有优先购买权，故该选项错误
01/24 08:52
朱小慧老师 
01/24 08:53
抱歉，更正下，选择ABD
(1)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，法院应当认定承租人放弃优先购买权，故选项A正确。
(2)具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，故选项B正确;③出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，故选项D正确;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的，故选项C错误。
朱小慧老师
01/24 08:57
同学最上面的一个不是给你的答案，第二条是的，真的抱歉哈
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