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是的，一般纳税人，简易计税

收入-成本）/1.05*5%增值税 附加税等于缴纳的增值税乘以12%小型微利企业减半 印花税万分之五，小型微利企业减半 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算 企业所得税小型微利企业5%。

房产税需要吗？

在买卖过程中需要齐房产税吗？

销售不需要交房产税，自己持有的固定资产才需要交。

增值额=原购买价-契税

啊，这个契税不用减去的，需要算进去。

为什么不要减，契税不作为我的成本吗，增值税不算吗

增值额应该等于你现在的处置价格-当时的购入成本-税款-装修费

我们售价是745000，当时购买时383130元，契税是22987.8，那这些税是多少？增值额不是745000-383130-22987.8=338882.2，增值率：338882.2/（383130+22987.8）=83% 土地增值税：338882.2*40%-（383130+22987.8）*5%=116396.38

哦，是的，是这么做的。