请问老师，买房银贷146万，供30年，每期供6638元，30年后终值是6638*360=2389680，这30年利息是929680元，贷款年利率是3.6%，请问利息，是怎样计出来的_中级职称

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请问老师，买房银贷146万，供30年，每期供6638元，30年后终值是6638*360=2389680，这30年利息是929680元，贷款年利率是3.6%，请问利息，是怎样计出来的

84784990| 提问时间：02/20 09:41

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高辉老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,初级会计师

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你好，一般房贷用以下公式，在合同里面也会列示。 1、等额本息法：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］； n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金 2、等额本金法：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月) ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数 ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数 ③利息=本金×实际天数×日利率；

02/20 09:46

高辉老师

02/20 09:48

想知道每期的利息，可以在贷款的银行APP里面，可以查看到以后每期还款的本金和利息

84784990

02/20 10:24

146*（F/P,3.6%,360),这个计出来多少

84784990

02/20 10:25

146*（F/P,3.6%,30),这个计出来多少

84784990

02/20 10:25

是下面那个

高辉老师

02/20 10:36

查表只有个3% 4%的系数，给你个大概数吧

84784990

02/20 11:01

那房贷每月还6638元，6638内有多小本金，多少利息

高辉老师

02/20 11:06

期次还款时间还款本息还款利息还款本金剩余本金12024年03月6,637.824,380.002,257.821,457,742.1822024年04月6,637.824,373.232,264.601,455,477.5832024年05月6,637.824,366.432,271.391,453,206.1942024年06月6,637.824,359.622,278.201,450,927.9952024年07月6,637.824,352.782,285.041,448,642.9562024年08月6,637.824,345.932,291.891,446,351.0672024年09月6,637.824,339.052,298.771,444,052.2982024年10月6,637.824,332.162,305.671,441,746.6292024年11月6,637.824,325.242,312.581,439,434.04102024年12月6,637.824,318.302,319.521,437,114.52112025年01月6,637.824,311.342,326.481,434,788.04122025年02月6,637.824,304.362,333.461,432,454.59132025年03月6,637.824,297.362,340.461,430,114.13142025年04月6,637.824,290.342,347.481,427,766.65152025年05月6,637.824,283.302,354.521,425,412.12162025年06月6,637.824,276.242,361.591,423,050.54172025年07月6,637.824,269.152,368.671,420,681.87182025年08月6,637.824,262.052,375.781,418,306.09192025年09月6,637.824,254.922,382.901,415,923.19202025年10月6,637.824,247.772,390.051,413,533.14212025年11月6,637.824,240.602,397.221,411,135.91222025年12月6,637.824,233.412,404.411,408,731.50232026年01月6,637.824,226.192,411.631,406,319.87242026年02月6,637.824,218.962,418.861,403,901.01252026年03月6,637.824,211.702,426.121,401,474.89262026年04月6,637.824,204.422,433.401,399,041.49272026年05月6,637.824,197.122,440.701,396,600.79282026年06月6,637.824,189.802,448.021,394,152.77292026年07月6,637.824,182.462,455.361,391,697.41302026年08月6,637.824,175.092,462.731,389,234.68312026年09月6,637.824,167.702,470.121,386,764.56