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房贷还款用到的是财务管理的哪个知识点。相比较一下两种还款方式能相差多少钱,还想比较一下提前还款的时候怎么选择更好

84785005| 提问时间:2024 02/20 15:20
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小菲老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师,税务师
同学,你好 你是说 等额本息与等额本金 ?
2024 02/20 15:21
84785005
2024 02/20 15:21
对的老师是这个意思
小菲老师
2024 02/20 15:28
等额本金还款法 等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金计算公式:每月还款金额 =(贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2 还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+ 贷款额 注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。 含义:每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。 优势: 1、前期每月还款多,总利息支付比较少; 2、同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。 劣势: 1、前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信; 2、每个月还款数字不一样,难记。
小菲老师
2024 02/20 15:28
等额本息还款法 等额本息是指一种贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数 - 1〕 其中^符号表示乘方。 含义:每个月还款的“本金+利息”之和始终保持不变。 优势: 1、每月还款金额相同,方便记忆; 2、前期每月还款少,还款压力小; 3、一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。 劣势: 1、与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高; 2、与按月付息还本,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;
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