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我要租赁

你好，房产税租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳， （一）增值税 1、一般纳税人。（1）通常适用一般计税方法，税率为9%；（2）一般纳税人出租其2016年4月31日前取得的不动产，或者2016年4月31日前签订的尚未到期的房屋租赁合同，可选择简易计税，征收率为5%；（3）依据财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号的规定，住房租赁企业（需报告或备案）向个人出租住房取得的全部收入可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）*1.5%。 2、小规模纳税人。（1）适用简易计税，征收率为5%；（2）依据财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号的规定，住房租赁企业（需报告或备案）的小规模纳税人向个人出租住房取得的全部收入，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。应纳税额=含税销售额/（1+1.5%）*1.5%。 3、预征率。依据国家税务总局公告2016年第16号，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管税务机关预缴增值税税款。（1）适用一般计税方法的，预征率为3%；（2）适用简易计税方法的，预征率通常为5%；（3）住房租赁企业向个人出租住房的，预征率为1.5%。 4、进项抵扣。依据财税[2017]90号公告，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。 5、纳税义务发生时间。（1）先开票的，发票开具的当天；（2）收到预收款但应税行为未发生的，收到预收款的当天；（3）未收到款且未开具发票：a、有合同约定的，应税行为未发生，不确认，应税行为已发生，合同确定的付款日期；b、未签订合同或合同未约定，应税行为未发生的，不确认，应税行为已发生，租赁服务完成的当天。 6、关于免租期。依据国家税务总局公告2016年第86号，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。因此，企业出租房产给予承租人免租期的，无需按视同销售缴纳增值税。 （二）企业所得税 关于企业所得税纳税义务发生时间，依据《企业所得税法实施条例》规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，不采用权责发生制。另外，国税函[2010]79号文规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 城镇土地使用税，看土地的性质，如果是国有土地，那么所有人 缴纳土地使用税。如果是集体土地或者产权不明确的，那么实际使用人缴纳土地使用税，大约每年每平米4元，各个市县都不同，可以咨询当地税务机关。