免费问答

我不知道这部分房产证不是单位的，但是房租收入归单位的，是否需要缴纳房产税

房产税通常是由产权所有人缴纳的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）的第二条，规定如下： 产权属于国家所有的情况下，由经营管理的单位作为纳税人； 如果产权属于集体和个人，那么集体和个人即为纳税人； 当产权发生出典时，承典人成为纳税人； 在产权所有人、承典人不在房产所在地，或者是产权尚未确定，以及存在租典纠纷未解决的情况时，房产代管人或使用人将承担纳税义务； 对于无租使用房产管理部门、免税单位或纳税单位的房产，使用人需要代为缴纳房产税； 对于居民住宅区内的业主共有经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人负责缴纳房产税1234。 因此，房产税在大多数情况下是由产权所有人即出租人缴纳的。然而，如果房产被出租且出租人是产权所有人，则租金收入可以作为经营所得，从而产生相应的个人所得税或其他税费。在这种情况下，出租人和承租人都可能涉及到税务责任。

你们是无偿使用这些房产吗

如果是无偿使用这些房产是需要你们单位按照房产余值代缴房产税的

是无偿使用的，请问老师，这些房子都出租出去了，按照租金收入还是房产原值收入缴纳房产税呢？

需要按房产余值缴纳房产税的

纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产，房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，将房产原值一次减除30%后的余值，再乘以1.2%的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定，分期(月份、季度、半年)缴纳。