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二)公允价值模式 原则：按转换当日的公允价值重新入账，转换日公允价值与原账面价值的差额按下图处理： 非投资性房地产→投资性房地产投资性房地产→非投资性房地产固定/无形资产借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）    累计折旧/累计摊销    固定资产减值准备/无形资产减值准备    公允价值变动损益（借方差额）   贷：固定资产/无形资产       其他综合收益（贷方差额）借：固定资产/无形资产（转换日公允价值）     公允价值变动损益（借方差额）   贷：投资性房地产——成本                   ——公允价值变动       公允价值变动损益（贷方差额）存货借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）    存货跌价准备    公允价值变动损益（借方差额）   贷：开发产品       其他综合收益（贷方差额）借：开发产品（转换日公允价值）     公允价值变动损益（借方差额）   贷：投资性房地产——成本                   ——公允价值变动       公允价值变动损益（贷方差额）

成本模式不管转换成固定资产无形资产还是存货都是按照账面价值入账，对吗？公允模式都是公允价值对吗？账面余额和账面价值有什么区别？谢谢

成本模式不管转换成固定资产无形资产还是存货都是按照账面价值入账， 公允模式都是公允价值对 账面价值=账面余额-累计折旧-减值准备

那如果这样的话为什么这两道题目都是分别按照账面原值和账面余额来计算入帐金额的

第一分录 借投资性房地产1200 累计折旧300 固定资产减值准备20 贷固定资产1200 投资性房地产累计折旧300 投资性房地产减值准备20

第二个的分录跟上边是一样的呀

可是这里计入投资性房地产科目的数字是按照账面余额和账面原值入账，而不是按照账面价值啊？账面价值需要减去折旧和减值准备？可这里为什么不需要减？

这里成本模式和固定资产是分别对应

那你说的那个成本模式下的账面价值是不对应的吗？能不能举出不对应的例子来？谢谢

人家这里意思是账面余额，不是账面价值