免费问答

宗地容积率大于0.5的，按应税房产(指按原值计税的地上房产，下同)建筑面积除以容积率计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。公式为：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积÷容积率×土地单价; 　　宗地容积率低于或等于0.5的，按应税房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。公式为：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。 　　例一，某宗土地上房产总建筑面积为5000平方米，其中企业拥有的应税房产建筑面积为3000平方米，另外该宗土地面积1000平方米，地价200万元(土地单价2000元/平方米)，宗地容积率为5，则计入房产原值的地价=应税房产建筑面积÷容积率×土地单价=3000平方米÷5×2000元/平方米=120万元。 　　例二，某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1000元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米(假定均为应税房产)，宗地容积率为0.4，因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1000元/平方米=1600万元。

老师能在明确一下土地单价怎么计算，容积率怎么计算，如果园区有多个建筑，如果计算单体的容积率是除以单体建筑的面积，还是地块上的总面积，然后大于5和＜5的计算公式麻烦老师帮我列示一下，谢谢。

同学你好：容积率又称建筑面积毛密度，指房地产项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。因历史原因等，纳税人无法取得相关部门确定的宗地容积率时，可按以下公式自行计算容积率：宗地容积率=项目地上总建筑面积÷宗地面积。

那老师我要缴纳其中一个建筑物的房产税该如何确定容积率，该如何计算房产税

首先确定这个建筑物的总建筑面积和占地面积，然后计算让容积率。宗地容积率=项目地上总建筑面积÷宗地面积。 不过，一般的建筑物房本或者其他资料上都有建筑面积、占地面积和容积率等资料，这个不难获取。 然后就是看容积率是大于0.5还是小于0.5，然后计算房产原值，计算房产税。 同学你好，你有具体的房产税要计算吗？有具体案例可能更加直观。