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房开企业的配套费需要缴纳契税吗?税率是多少

84784959| 提问时间:2024 03/11 16:13
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玲老师
金牌答疑老师
职称:会计师
配套费不需要缴纳契税的。购买房屋和土地需要缴纳契税。
2024 03/11 16:14
84784959
2024 03/11 16:15
有没有什么文件呢?
玲老师
2024 03/11 16:17
按契税法规定就可以了。是购买方交的,购买房屋土地这些交。
84784959
2024 03/11 16:18
主要是有没有什么文件呢,税务局这边让企业补交配套费的契税
玲老师
2024 03/11 16:19
契税计税依据确定区分十一种情形 根据《契税法》以及《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)等规定,契税计税依据的确定区分以下十一种情形: 一、土地使用权出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款; 二、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 三、以划拨方式取得的土地使用权,经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的,应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。 四、先以划拨方式取得土地使用权,后经批准转让房地产,划拨土地性质改为出让的,承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。 五、先以划拨方式取得土地使用权,后经批准转让房地产,划拨土地性质未发生改变的,承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。 六、土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让的,计税依据为承受方应交付的总价款。 七、土地使用权出让的,计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 八、房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。 九、承受已装修房屋的,应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。 十、土地使用权互换、房屋互换,互换价格相等的,互换双方计税依据为零;互换价格不相等的,以其差额为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税。 十一、契税的计税依据不包括增值税。 契税计税依据的具体规定 《契税法》于2020年8月11日经第十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过,自2021年9月1日起施行。
玲老师
2024 03/11 16:20
契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。 契税征税对象的规定 契税的征税对象是在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土地和房屋。具体征税范围包括:国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。 1.国有土地使用权出让:承受人缴纳契税(不得因减免土地出让金而减免契税)。 2.土地使用权的转让(不包括农村集体土地承包经营权的转移):承受人缴纳契税(不得因减免土地出让金而减免契税)。 3.房屋买卖: (1)以房产抵债或实物交换房屋,视同房屋买卖,由产权承受人按房屋现值缴纳契税。其中,以房产抵债,经双方同意,有关部门批准,按房产折价款缴纳契税。 (2)以自有房产作股投入本人独资经营的企业,不缴纳契税。 (3)买房拆料或翻建新房,应照章征收契税。 4.房屋赠与:受赠人缴纳契税(法定继承人除外)。 5.房屋交换:支付差价方缴纳契税。 6.其他 (1)以获奖方式承受土地、房屋权属的行为应缴纳契税。 (2)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属,应缴纳契税。 税率 3%-5%的幅度比例税率。
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