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老师那房子转固的时候房产税的技术依据按什么核算

您的意思是分开是吗

房屋原值 (1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额) (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。 (3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。 (4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。 （5）对于我们按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，我们房产原值都要包括地价。就是包括取得土地使用权支付的价款和我们开发土地发生的成本费用等等。我们中地的容积率如果是低于0.5的，那我们房产建筑面积的两倍计算土地面积，并且据此来确定计入房产原值的地价。

老师能简单说一下吗

你好！简单点说：房产原值=就是房价➕房子占地的地价➕与房子不可分割的比如电梯、给排水等配套设施的金额。

老师那地和房子后期摊销分开合适，还是放一起合计

你好！摊销分开。土地作为无形资产，房子作为固定资产。