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一、拆迁房成本分配与确认 当房地产开发公司获得拆迁房时，需要确认其成本： 借：固定资产/在建工程 贷：应付账款/银行存款 这里假设拆迁房的成本已经明确，并且已通过应付账款或银行存款进行了支付。 如果项目为分期开发，需要按建筑面积比例分配拆迁房的成本： 借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费（本期应分担的成本） 贷：固定资产/在建工程（原拆迁房成本） 二、回迁房交付与收入确认 当回迁房交付使用时，应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人，并确认收入： 借：预收账款 贷：营业收入——回迁房销售收入 这里，预收账款代表了回迁房销售的应收款项，营业收入代表了回迁房销售所确认的收入。 在符合商品销售收入确认条件时，将预收账款转为应收账款，并确认最终收入： 借：应收账款 贷：预收账款 同时，可能需要确认相关的增值税、土地增值税等税费： 借：税金及附加 贷：应交税金——应交增值税/土地增值税 三、税务处理与发票开具 根据税务规定，开具销售不动产发票给业主，同时结转成本： 借：主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费 贷：开发产品