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首先，共有份额变更确实属于转移登记。当共有人原来以按份共有方式办理了房屋权属证书，登记办证后，因其他原因在该房产共有人不发生变化的情况下，又重新约定该房产各自所占份额比例，即意味着通过交易备案和不动产登记，部分权利份额从一个共有人转移到另一个共有人名下。例如，夫妻重新约定将共有份额从原来的各占50%变为夫占30%妻占70%，丈夫原占有的20%权利份额将转移到妻子名下，这种情况应先在房管局申请办理房屋交易备案，然后在税务机关办理相关手续，最后再到国土不动产登记机构申请办理不动产转移登记。 其次，共有性质变更一般指的是共有人之间共有关系的变化，但不涉及共有份额的变更。在没有增加或减少共有人，也不涉及共有份额变化的情况下，可以视作权利主体未发生变动，只是权利人对共有的不动产权利进行“量”上的分割或合并。这种情况下，通常办理的是变更登记而非转移登记。例如，甲和乙之间原来是共同共有，现在变更为按份共有，这种情况下共有人和共有份额均未发生变化，只是共有的性质发生了变化，因此属于变更登记。 总的来说，共有份额变更涉及权利的转移，因此属于转移登记；而共有性质变更，只要没有涉及共有人的增减或共有份额的变化，通常办理的是变更登记。