00:10:00
问题已解决
老师，个人出租非住房，需要交那些税
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一）
应交增值税=租金收入/1.05* 0.05，
附加税费=应交增值税*0.06
印花税=租金收入/1.05*0.1%*50%
房产税=租金收入/1.05* 12%
城镇土地使用税=占地面积*单位税额
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%
03/25 08:32
84785028 
03/25 08:34
老师，交个人所得税的时候，扣增值税吗？有的老师讲不扣增值税
家权老师 
03/25 08:37
增值税5%（月租10万以上）才需要交的
84785028
03/25 08:39
这个我知道，老师如果月租超过10万 ，交个人所得税时需要扣增值税吗？
家权老师
03/25 08:40
是的，收入是含税的收入要扣除增值税
84785028
03/25 08:45
这里的的租金收入是不含税的吧
84785028
03/25 08:46
老师，个人出租土地使用权，要交那些税
家权老师
03/25 08:46
计算个税的租金所得，是扣除各种税费后的
84785028
03/25 08:55
老师，开发票可以我们代开吗？
家权老师
03/25 08:56
出租人去税局代开
84785028
03/25 09:00
老师，我们一直交的城镇土地使用税，房产税未交，出租人去代开发票，交什么税？和我们交的城镇土地使用税冲突吗？
家权老师
03/25 09:04
按规定是出租人交税，你们只是代扣代缴
84785028
03/25 09:13
现在是出租人不承担，我们承担，老师这样该如何签订合同
家权老师
03/25 09:15
那就把税费含在租金里边，不然你交的税费就白交了
84785028
03/25 09:18
老师，开票的时候按照不含税的租金开票，税费我们承担，入账的时候按含税的金额入账就可以，对吗？老师
家权老师
03/25 09:21
意思是开票是按含所有的税费开，你们的税费才能扣除
84785028
03/25 09:25
我听的学堂老师的课，假如税后是9000.税是1000.按9000开票不对吗？
家权老师
03/25 09:28
不是那样子的哈，要按10000开你的税才能税前扣除
84785028
03/25 09:31
学堂的老师的意思是，如果按照1万开的，就得按照1万交各项税费了，难道这是错的
家权老师
03/25 09:34
意思是你这个1万里边要包括房租和交的房产税，土地税等。不能只是房租的金额
阅读 370
描述你的问题，直接向老师提问
506
意见反馈
