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2020年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，为什么折旧年限还是除以50？、
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你好，同学
因为用的是原值，原值除以总年限，如果用账面价值的话，除以是预计尚可使用年限为46年
03/25 17:27
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2×16年12月16日,甲公司与乙公司签订一项协议,将一栋经营管理用写字楼出给乙公司,相赁期为3年,租赁期开始日为2×16年12月31日,年租金为960万元,于每年年初收取。相关资料如下 (1)2×16年12月31日,甲公司将该写字楼停止自用,出租给乙公司,拟采用成本模式进行后续计量,预计尚可使用年限为46年,预计净残值为40万元,采用年限平均法计提折旧,未计提减值准备。该写字楼于2×12年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为4880万元,预计使用年限为50年,预计净残值为80万元,采用年限平均法计提折旧。
计算18年年底折旧怎么算？为什么还是按照年限50净残值80？不是按年限46净残值40来算？
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2.在 2×18 年至 2×22 年，甲公司有关投资性房地产的交易或事项如下：
资料一：2×18 年 12 月 16 日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一
栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为 3 年，租赁期开始日为 2×19 年 1
月 1 日，年租金为 240 万元，于每年年末收取。
资料二：2×18 年 12 月 31 日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙
公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于 2×14 年 12 月 31 日达到预定
可使用状态时的账面原价为 1970 万元，预计使用年限为 50 年，预计净残值为 20
万元，采用年限平均法计提折旧。
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老师：中级会计实务 李卫华老师投资性房地产讲义，28-29页
（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
折旧时：答案为什么是以50年，而不是以46年呢》
借：其他业务成本 3.25 [（1 970－20）/50/12]
贷：投资性房地产累计折旧 3.25
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甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×15年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，未计提减值准备，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元涉及到的所有分录
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甲公司于2×21年12月31日外购一栋写字楼，将其作为投资性房地产核算，入账成本为10 000万元，并采用成本模式对其进行后续计量。甲公司预计该写字楼尚可使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（与税法相同），未计提减值。2×23年12月31日甲公司写字楼所在地存在活跃的房地产市场，满足采用公允价值进行后续计量的条件，甲公司将后续计量模式变更为公允价值模式，当日公允价值为12 000万元。
分录怎么写
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查看更多- 想问一下这个应该怎么算 企业为增值税一般纳税人，2018至2023年，经相关机构认定为高新技术企业。2023年度有关经营情况如下： （1）全年取得销售电子产品的不含税收入7000万元，提供技术咨询服务取得不含税收入200万元，当年增值税销项税额合计922万元。 （2）取得国债利息50万元。 （3）购进与生产电子产品相关的原材料，取得增值税专用发票，原材料进项税额合计344万元并进行了抵扣。12月购进并使用安全生产专用设备（属于企业所得税优惠目录规定的范围），取得增值税专用发票注明价款50万元，进项税额6.5万元，并进行了进项税额抵扣。 （4）全年与销售电子产品相关的销售成本4150万元；全年发生销售费用1400万元，其中含广告费1100万元，支付给某中介机构的销售佣金200万元，该佣金在税法规定的扣除限额内，但其中的40％为现金支付；全年发生管理费用600万元其中含新技术研究开发费320万 昨天
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