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【例·单选题】2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5 000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元；公允价值为4 200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（ ）万元。 A.5 000 B.4 600 C.4 200 D.4 100 这答案为什么是D。投资性房地产成本模式非转投，不是一一对应转吗。初始入账价值不应该是5000吗。初始入账价值等于原值减去折旧备抵的金额吗
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甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5000万元，但已计提折旧500万元，并且已计提固定资产减值准备400万元。
按照会计准则的规定，在成本模式下，房地产转换后的入账价值应以其转换前的账面价值确定。这里的账面价值是原值减去累计折旧和减值准备。因此，计算为：
初始入账价值 = 账面余额 - 已计提折旧 - 已计提固定资产减值准备
= 5000万元 - 500万元 - 400万元
= 4100万元
所以，甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为4100万元，答案选项是D。
03/26 14:37
84785027 
03/26 14:51
投资性房地产成本模式下非转投：
借：投资性房地产：5000
固定资产减值准备：400
累计折旧：500
贷：固定资产：5000
投资性房地产累计折旧：500
投资性房地产减值准备：400
请问借方投资性房地产5000是该固定资产转为投资性房地产核算时的初始入账价值吗
84785027
03/26 14:52
或者 老师 正确的分录麻烦写一下
朴老师 
03/26 14:58
不是。在成本模式下，当自用房地产转换为投资性房地产时，其初始入账价值并非仅为原固定资产的账面原值（即这里的5000）。实际上，初始入账价值应当是固定资产转换前的账面价值，这包括了原值减去累计折旧和已计提的固定资产减值准备。
在你给出的会计分录中：
借方的“投资性房地产：5000”表示的是原固定资产的账面原值。
借方的“固定资产减值准备：400”和“累计折旧：500”表示的是转换时已计提的减值准备和累计折旧。
这三者共同构成了转换时固定资产的账面价值，即初始入账价值。所以，初始入账价值实际上应该是5000（原值）- 500（累计折旧）- 400（固定资产减值准备）= 4100，而不是5000。
因此，贷方中的“固定资产：5000”是与借方中的“投资性房地产：5000”相对应的，表示原固定资产的转出；而贷方中的“投资性房地产累计折旧：500”和“投资性房地产减值准备：400”则是新转换为投资性房地产后的累计折旧和减值准备的初始确认。
84785027
03/26 14:59
好的 谢谢老师
84785027
03/26 15:01
那如果他问投资性房地产核算时的初始金额呢，是5000吗，还是4100
朴老师
03/26 15:04
同学你好
这个是4100
上面有说
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