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@木木老师 这题怎么列式？利率10%
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同学你好，是第18题吗？
03/26 15:14
84784971 
03/26 15:18
是的，18题怎么列式
木木老师 
03/26 15:37
20*(P/F,10%,8)－10
这个就是不动产的收益。
未来现金流量折现到现在，再减去初始投资额
84784971
03/26 15:40
为什么不是20-10*（1+10%）^8呢？
为什么一定得按现值算而不是按终值算？
木木老师
03/26 15:42
同学这样做，不就是10万元投资，8年后本利和了吗？
这样就不是房地产带来的实际收益了
84784971
03/26 15:44
不理解你这段文字得意思
84784971
03/26 15:45
按照你的算法，结果出来是-0.6699
负数
木木老师
03/26 15:48
财管进行价值评估，收益计算都是未来现金流量折现。
同学可以想一想企业价值评估那一章，现实市场价和公平市场价，这些都是未来现金流量折现。
而且有些投资项目的价值计算，收益比较，这些项目的运营期限可能不同，所以都是统一折现到当前。
84784971
03/26 15:53
可是结果是负数啊 不对吧
木木老师
03/26 15:58
负数就是净现值小于零，该投资应当放弃。
这个题目应该就是让同学练习折现的，如果是正式一些的题目，会涉及折旧等问题的。
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