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你好，房产余值是房产税的计税依据，是税法上的一种说法，其计算公式为 房产余值计算公式=房产原值×（1-扣除比例），扣除比例一般是20%。 我国现行房产税条例规定，房产计税余值为按房产原值一次性减除10—30%的损耗价值后的余额。具体减除比例由税务机关根据房屋新旧程度、使用时间长短等因素加以规定。如果应税房产没有房产原值据以计税的，其房产余值由当地税务机关参照同类房产核定。     而房产净值则会计上的概念，其公式为        房产净值=房产原值-累计折旧-固定资产减值准备（如有） 希望对你有所帮助，谢谢