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老师，比方说，我公司先后建了两座厂房，一号厂房2000平，02年建成，二号厂房1000平，05年建成，容积率小于0.5，则以双倍的土地价款计入到房屋原值，但是双倍的土地价款该怎么算呢，土地单价又该怎么算呢
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您好。举例：购置土地10000平方，金额100000元；建设厂房用了2000平方，容积率低于0.5，双倍地价=100000/10000*2000*2
03/29 09:34
84784959 
03/29 09:44
老师，土地单价应该是无形资产减摊销再除以土地总面积，因为建成时间不一样，无形资产净值都不一样，单价也不一样，因此容积率小于0.5，单价不知道该怎么算
微微老师 
03/29 09:47
你好，现在这个点，是按照3000去除
84784959
03/29 10:53
老师，03年购置土地价款190万，契税65000，印花税1000，合计数1966000元，土地价款怎么算还是不太懂
微微老师
03/29 10:56
土地价款=1966000元/3000平方，就是每平方是多少元了的呢。
84784959
03/29 11:13
老师，不用管摊销吗？不算无形资产净值吗？
微微老师
03/29 11:20
你好，是按照原值来的哈。
84784959
03/29 11:58
老师，那容积率小于0.5，为什么1966000除以3000，而不是1966000除以土地总面积在✖️3000
微微老师
03/29 11:58
您好，对对，是除以总面积。我都算蒙了
84784959
03/29 12:00
老师，不好意思再问一哈，容积率小于0.5还要怎么算
微微老师
03/29 12:01
您好，是问容积率什么算吗？容积率=3000/总面积
84784959
03/29 14:53
老师，这句话的意思是房产原值=固定资产+3000*2*（1966000/总面积）
是这样吗老师
微微老师
03/29 15:10
你好，是的，是这样理解的
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