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老师，您好！想咨询一下计入房产税的土地价值，是按照全部的土地价值还是占地面积的土地价值呢？有相关的文件吗？
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同学你好，计算房产税时，土地全额计入。
特殊情况，大地小房，这个计算宗地容积率，容积率*2作为地价款打折比例，再计入原值。
04/01 15:57
84784987 
04/01 16:01
我们工厂10万平方，占地面积4万平方，总建筑面积10.4万平，请问计算容积率是怎样计算呢？
84784987
04/01 16:06
我们这样的情况属于大地小房吗？
木木老师 
04/01 16:07
房产税，是对“房”征税，也就是要有墙壁和房顶。
同学说的占地4万，是房占地的面积吗，不用考虑房楼层的问题。
84784987
04/01 16:15
对的，4万是构建筑物基地面积
木木老师
04/01 16:23
4/10=0.4，是宗地容积率。
地价款*0.4*2+房价款=原值，然后计算房产税。
84784987
04/01 17:03
好的，谢谢老师。
木木老师
04/01 17:14
同学不用客气，有问题我们再交流
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