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投资性房地产的成本模式转为公允价值模式，如果是账面大于公允怎么做会计处理？？
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当企业决定将投资性房地产的计量从成本模式转为公允价值模式时，应当按照公允价值重新计量该投资性房地产，并调整相关的会计处理。如果在转换时点上投资性房地产的账面价值大于其公允价值，企业需要进行以下会计处理：
1.确认减值损失：如果账面价值超过公允价值，表明投资性房地产发生了减值。企业需要确认减值损失，减少投资性房地产的账面价值至公允价值。
2.调整会计分录：
借：投资性房地产减值准备
贷：公允价值变动损益（或其他相应的损益科目）
04/01 19:55
84785023 
04/01 19:57
如果是账面呢
84785023
04/01 19:57
账面小于公允呢
宋生老师 
04/01 19:58
借：投资性房地产
贷：其他综合收益（或资本公积，具体科目取决于当地会计准则的规定）
84785023
04/01 20:00
老师，在吗？
宋生老师
04/01 20:01
你好！在的呢，有什么问题吗
84785023
04/01 20:01
账面价值超过公允价值，怎么发生减值了？你打错了吗？
宋生老师
04/01 20:03
你好。比如你账上还有100万资产，但是实际只值80万了，不是减值吗？
84785023
04/01 20:45
什么时候用追溯调整呢
宋生老师
04/01 21:08
如果会计估计的变更是由于获得了新的信息或重新评估了现有信息，且该变更能够提供更可靠和更相关的信息，企业应采用追溯调整法进行会计处理。
84785023
04/01 21:09
投资性房地产的成本模式转为公允价值模式，如果是账面大于公允这个不是要追溯调整吗
宋生老师
04/02 08:24
你好！你的意思是 这个吧
借：投资性房地产(变更日公允价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)
利润分配—未分配利润(或借方)
盈余公积(或借方)
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