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房产原值；2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。5、首次装修。对新建房屋进行首次(无论购置时间多长，只要是第一次)装修中，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。6、二次装修或旧房装修。对旧房重复装饰装修的投资额，按现行会计制度规定，凡记入固定资产科目，增加房产原值的，征收房产税，未增加房产原值的，不征收房产税。解释：装修过程中，涉及对配套设置与属设施更换的。如换了中央空调，原价值50万，已经使用了5年，更换新的中央空调，也是40万。则属于没有增加房产原值，新装修不计入原值缴纳房产税。如果更换空调价值60万，则增加原值10万，房产税计算房屋原值时增加10万。 7、未更换设备的重新装修。未更换设备的重新装修，一般不计入房产原值，也不缴纳房产税。但装修金额超过房产原值20%，或装修后房屋增加了新的使用用途的需要计入原值，重新计算房产税。

通过房产税的计算公式，我们以租金收入作为计税依据的房产税，纳税依据比较明确。而以房产原值作为纳税依据计征房产税的，其原值有以下几项组成： 1、房屋建筑成本。如果是委托建设的房屋或购买的房屋，以委托建设的总费用或购买时支付的价款。如果是自建房屋，需要有完整的会计凭证及会计账簿作为计征房产税的凭证。如果自建房屋会计凭证有瑕疵，则有当地税务机关委托专业机构评估，以评估后的价格计入房产原值。法律依据：《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号):对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。2、地价。地价包括支付的土地出让金、征用、平整土地所支付的费用。对于容积率低于0.5的，按建筑面积的2倍计征房产税。法律依据：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号):对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。3、属设备、与配套设备。    配套及属设备为与房产不可分割的各种设备或不单独计价的配套设施。主要有以下：①、暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;②、各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。

③、属于房屋属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。④、中央空调、电气及智能化楼宇设备。4、地下建筑部分。地下建筑部分分为工业用途与商业用途。工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值；2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。5、首次装修。对新建房屋进行首次(无论购置时间多长，只要是第一次)装修中，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。6、二次装修或旧房装修。对旧房重复装饰装修的投资额，按现行会计制度规定，凡记入固定资产科目，增加房产原值的，征收房产税，未增加房产原值的，不征收房产税。解释：装修过程中，涉及对配套设置与属设施更换的。如换了中央空调，原价值50万，已经使用了5年，更换新的中央空调，也是40万。则属于没有增加房产原值，新装修不计入原值缴纳房产税。如果更换空调价值60万，则增加原值10万，房产税计算房屋原值时增加10万。 7、未更换设备的重新装修。未更换设备的重新装修，一般不计入房产原值，也不缴纳房产税。但装修金额超过房产原值20%，或装修后房屋增加了新的使用用途的需要计入原值，重新计算房产税

那请问老师，从租计税的房产是不是不用加土地价值计算房产税啊？

你好，要包含的 2、地价。地价包括支付的土地出让金、征用、平整土地所支付的费用。

奥奥，明白了，谢谢老师

好的，好的，祝工作顺利