免费问答

增值税还是要预缴的

你意思是属于存量房销售，需在不动产所在地进行预缴，是吗？

你好，是这样的 房开企业只是抵押，产权没有过户吧

我们作为企业纳税人，认为这属于增量房销售，按照房开企业销售开发产品在机构所在地的主管税务机关预缴并申报增值税即可

抵押时候已经办证，房产证仍然是公司名称

现在解押了，需要销售，然后过户给业主

有办证属于存量房了

这个属于二手房销售

我司认为的是，即便抵押办过证，但还是本公司名下的房产证，权属未变，实质属于增量房一手销售。而税局的答复是，上级单位认为办证了的属于存量房二手，增值税必须在不动产所在地地进行预缴，回机构所在主管税务机关申报！但土增税的新旧房界定与增值税不同，不是看办证，看物理损耗，经界定无物理损耗的，属于新房（即一手房），土增税汇缴在机构所在主管税务机关即可。

老师，税局这样的答复合理吗？我司还有没争取的可能

你好，很难争取了，只要办了证，就说明物权已经登记到公司

上面的回复就是现在的通常做法

有的客户会有退房的情况，你们是自己公司，退房的可能性操作空间也不大

我认为，如果不动产所在地和机构所在地在同一个税务机关，这个问题似乎没有争论的意义！但我司刚好不是同一个，所以作为不动产所在地的税务机关必须要提出来，增值税的缴纳问题。

是这样的，当地会争取这部分税费的，企业也不好不给交

好的，谢谢老师解答！

不客气，祝平安喜乐