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您好，这个还蛮复杂的，要拿我们合同来看，这个租金一般也不付的 中国的法律规定，房屋产权是不能单独存在的，应该是与土地使用权一致的。 　　因此，对于在承租土地上建造房屋，从立项开始就应该是以出租方(土地使用权方)的名义进行，房屋建成以后所有权也是归土地使用权方。实际上承租方为土地使用权方代建了房屋，然后土地使用权方再把房屋出租给代建方，并用代建的建筑服务的工程款作为房屋租赁款。性质上，与PPP项目、BOT项目比较类似。 　　参照《企业会计准则解释第14号》的规定，承租方需要先确认提供建筑服务的收入，然后再确认“使用权资产”。税务处理时，同样也需要确认提供建筑服务的收入，并按照税法规定缴纳增值税和企业所得税。 　　1、建筑房屋时： 　　借：合同履约成本 　　应交税费-应交增值税(进项税额) 　　贷：银行存款/应付职工薪酬等 　　2、房屋竣工时： 　　借：使用权资产 　　贷：其他业务收入(或主营业务收入) 　　应交税费-应交增值税(销项税额) 　　同时，结转成本： 　　借：其他业务成本(或主营业务成本) 　　贷：合同履约成本 　　3、租赁期间使用房屋折旧 　　借：管理费用等 　　贷：使用权资产累计折旧 　　说明：按约定的租赁期限或估计的租赁期限折旧，不保留残值。 　　4、租赁到期无偿移交： 　　借：使用权资产累计折旧 　　贷：使用权资产

看不太懂，

看不太懂

您好，是的，有点复杂的，这个业务本身就复杂， 这个大体是这样：我们是不确认固定资产的，我们还要收租金的，咱得去看我们的合作合同

这个房子的成本不能为主营业务成本吗？房子再租出去的租金收入能不能为主营业务收入？房子是租场使用权方建造的？

您好，能做主营业务成本和主营业务收入， 您的意思这个房子不是我们建，我们只是租用么

是商业运营管理公司从房扡产公司租来的场地。在场地上弄些小商铺再对外出租商铺，不太懂，请老师指教！

您好，那我们是商业运营管理公司么，小商铺的产权以后是谁的呀，还是得看合同

我们是商业运营管理公司，小商铺的产权是房地产公司的怎么做账务处理？

您好，我们还要跟房地产公司收租金吧

不是，我们收商铺店主的租金，

我们要交承包租赁费给房地产公司

您好，好的，那这个建造我们一起在长期待摊销里归集，在合同期内按月摊销作为我们的主营业务成本 收商铺店主的租金作为我们的主营业务收入