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如果销售百分之80开始清算，那尾盘土增税怎么计算

你好！在销售了80%的房产后进行土地增值税的清算时，尾盘的计算方法与之前的计算方法类似，但需要根据实际情况调整计算参数。 首先，**需要确定尾盘销售的收入总额**，这通常是通过尾盘销售所获得的全部收入。然后，**从收入中扣除相应的税金及附加**，这包括销售过程中产生的税费等。接下来，**计算尾盘的单位建筑面积成本费用**，这是根据项目总成本减去已售出部分的成本后，再除以剩余未售建筑面积得到的。之后，**从尾盘销售收入中扣除成本费用和税金及附加**，得到本次增值额。最后，**根据增值额和扣除项目总额计算增值率**，并依据此增值率应用相应的税率计算应缴纳的土地增值税额。 需要注意的是，如果在项目进行清算时，已经将项目所有可扣除成本进行了审核和确认，那么在尾盘清算时，无需再预交土地增值税，直接按照实际情况申报缴纳即可。 此外，如果存在特殊情况，如房企先将房产出租后再转让，可能需要根据市场情况和客户喜好，重新进行装修提升品质及形象，以便出售，这种情况下的计算可能会有所不同。

清算时扣除项目金额都包括什么？包括税费么？

在计算土地增值税的增值额时，需要从转让房地产的收入中扣除一些特定的项目金额。这些扣除项目主要包括： - **取得土地使用权所支付的金额**：包括地价款、契税等。 - **房地产开发成本**：指直接用于房地产开发的各项成本支出。 - **房地产开发费用**：包括与房地产开发直接相关的管理费用、销售费用等。 - **与转让房地产有关的税金**：这可能包括在转让过程中产生的一些税费。 需要注意的是，所有扣除项目必须提供合法有效的凭证，否则不予扣除。此外，未售部分预征的税款在清算时不得扣除，但在未售部分实际销售时，已预征的税款可以在计算土地增值税时予以扣除。 总的来说，在实际操作中，确保所有扣除项目都有合法有效的凭证是非常重要的，因为这些凭证是审核扣除项目的基本依据。如果在工程竣工验收后补开的建安工程发票，经过税务机关核实，确认发票所载工程确实属于所清算的房地产项目，并且能够提供工程施工合同和工程结算资料，确认发票所载工程费用是真实合理的，那么这些费用也可以在房地产项目清算时扣除。

城镇土地使用税什么时候开始缴纳？怎么计算

你好！城镇土地使用税的缴纳通常从**土地所有权或使用权确立的次月开始计算**，并且是按年度缴纳的。 城镇土地使用税的缴纳时间一般从以下几个方面考虑： - **纳税义务产生时间**：城镇土地使用税的纳税义务通常在土地使用权确立的次月开始产生。 - **纳税期限**：税款的具体缴纳期限可能因地区而异，需要根据当地税务机关的规定执行。一般来说，纳税人需要在每年的固定时间内完成上一年度的土地使用税申报和缴纳工作。 至于城镇土地使用税的计算方法，一般按照如下步骤进行： 1. **确定计税依据**：城镇土地使用税的计税依据通常是土地面积。 2. **适用税率**：根据不同地区、不同用途及相关政策，会有不同的税率。 3. **计算应纳税额**：应纳税额=计税土地面积×适用税率。 需要注意的是，当房产或土地的权利状态发生变化时，如转让或开发完毕，纳税义务可能会相应终止，具体应截止到变化发生的当月末。 综上所述，在处理城镇土地使用税的具体事宜时，建议咨询当地的税务顾问或税务机关，以获取最准确及时的信息。