免费问答

租赁合同上没有写

如果有期限，没有利率，可以算他的租赁内含利率，如果没有期限，咋算呀？

老师，上面发的期限2022年6月

老师，您看这详细的日期，请看附件

那截止期限是多少呢？

老师，请看支付明细

从付款期限来看，是三年的期限

然后你自己算一下，每年的金额是多少，然后用复利现值来折现，代入公式求得利率，就知道那个每月6350是怎么算了

老师，我不会算，麻烦老师帮忙算下

一年的复利现值公式=1/（1+i）^1 二年的复利现值公式=1/（1+ i）^2 三年的复利现值公式=1/（1+i）^3 你把这个付款金额加起来，乘这个公式，然后等于厂房的现值，求i

老师，付款付了624480，

老师，这个公式我不会算，麻烦老师帮忙算下

同学你好，我说的这个公式算出的金额不会等于6350，6350是简便方式算的，就是利息除以36个月，因为你这个表格的利息金额已经有了，我刚测算了一下，是直接除的，如果用我的公式算利率是固定的，那么他的利息每个月是不一样的。另外，你的银行付款金额包含了保证金和咨询服务费，这两块不需要折现，那保证金和服务费是算在哪一期间呢

老师，正常的放在哪一期，麻烦老师帮忙算下

正常的保证金和服务费就是最开始就要付

你这个银行付款计划是怎么做出来的

对方做的，不是我们做的

那直接给他们打电话吧，老师给你的是标准说法，但是企业往往有一些其他的考虑，做的就会不一样

老师，您按您的方法告诉我一下

好的，如果按照书中做法，比如在你这个表格中，总付款是101万，八万是保证金，16000是服务费，这两个要扣下来，最后69万是现值，22万是利息，那么加起来就是91万，平均三年每一年付款约30万，30*（P/A，i,3）=69万，通过这个金额求得i的值，然后再用69×i等于当期应付的利息，然后，再用摊余成本69万加上这个当期应付的利息减去付款的30万，就等于剩余的摊余成本，然后剩下两年也这么做，最后你就会发现总的利息就等于22万